מקרקעין ונדל"ן
מקרקעין ונדל"ן
התחום העסקי:
למשרדנו ניסיון עשיר ורב שנים בכל סוגי עסקאות המקרקעין. עסקאות רכישה במזומן, עסקאות קומבינציה, קבוצות רכישה מאורגנות (קבוצות משתכנים, עמותות וכדומה) ועסקאות "פינוי בינוי". משרדנו מלווה חברות קבלניות, חברות יזמיות ואף בעלי עסקים פרטיים, בכל שלביה של עסקת המקרקעין שאותה הם מבקשים לבצע. הליווי מתחיל החל משלב הבדיקות הראשוניות של העסקה, שלבי המשא ומתן בין הצדדים לעסקה, חתימת החוזים וכמובן גם לאחר מכן עד להשלמת הפרוייקט ורישומו בלשכת רישום המקרקעין.
חברות קבלניות וגופים עסקיים המבקשים לבצע עסקאות במקרקעין מקבלים במשרדנו מעטפת של שירותים, אשר למעשה, מעניקה להם את כל הטיפול המשפטי המקצועי הנדרש בעסקה מסוג זה. במידת הצורך, פועל משרדנו עם יועצים מקצועיים חיצוניים, אשר בהתאם לכל מקרה ומקרה פועלים עמנו, בשיתוף פעולה מלא, למתן מענה לכל שאלה או בעיה המתעוררת במהלך הוצאת העסקה אל הפועל.
במסגרת זו, פועל משרדנו אל מול הרשויות ומשרדי הממשלה הרלוונטיים, לדוגמא מינהל מקרקעי ישראל, משרדי מיסוי מקרקעין, רשויות מקומיות, ועדות לתכנון ולבניה וכדומה.
התחום הפרטי:
בתחום הפרטי מעניק משרדנו ליווי משפטי לכל אדם המעוניין לרכוש או למכור נכס מקרקעין. בדרך כלל עסקאות אלה נחלקות לשלושה סוגים:
- עסקאות רכישה או מכירה של דירות, או נכסים עסקיים חדשים מקבלן.
- עסקאות רכישה או מכירה של דירות או נכסים עסקיים הנרכשים מיד שניה.
- עסקאות רכישה או מכירה של קרקע לבנייה עצמית.
לכל אחד מסוגי העסקאות הללו יש את המאפיינים הייחודיים לו, כמו גם את התחומים המשותפים. במהלך המשא ומתן וכחלק מן הטיפול והייעוץ המשפטי יש לבחון סוגיות שונות. בדיקת העסקה עצמה, קיומם של היתרי בניה או אפשרות קבלתם במידת הצורך, היבטי מיסוי שונים, בטוחות ובטחונות, מועדי מסירת הנכס, אפשרות השלמת הליכי הרישום של הנכס על שם הרוכשים, ועוד מגוון תחומים ועניינים המתייחסים לעסקה אותה מבוקש לבצע.
משרדנו משמש מזה עשרות שנים כמשרד רישום של מאות דירות שנבנו על ידי קבלנים שונים ואשר רישומן בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) טרם הושלם. במסגרת זו מעניק משרדנו שירותי רישום של "חברה משכנת" מעניק אישורי זכויות, כתחליף לנסח רישום מקרקעין כדי לאפשר את סחרותן של דירות אלה בשוק, וחותם על מסמכים הנדרשים על ידי בנקים למשכנתאות בכדי שרוכשיהן של דירות אלה יוכלו לקבל הלוואות מובטחות במשכנתא לרכישת הדירות.
